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Por Redacción - 31 Julio 2023
El resurgimiento del comercio en España se hace evidente durante el primer semestre de 2023, con una recuperación sólida y un aumento significativo en la apertura de nuevos locales comerciales en comparación con años anteriores. Tras dos años desafiantes debido a la pandemia, las calles comerciales españolas han recobrado su esplendor y ahora se encuentran en una posición más fuerte que nunca.
De acuerdo con el informe "Retail Figures Q2 2023" elaborado por la consultoría CBRE, durante este período, el número de nuevas aperturas en todo el país ha aumentado en un 4,5% en comparación con el año anterior. Más impresionante aún, las aperturas actuales superan en un 19% las registradas en 2019, que sirve como referencia antes del impacto de la crisis sanitaria.
Un aspecto destacado es el creciente interés de las marcas internacionales en el mercado español, representando aproximadamente el 55% de las nuevas aperturas en los principales ejes comerciales del país. Específicamente, las marcas de moda y accesorios están liderando esta tendencia, con un 45% y un 17% de las nuevas aperturas, respectivamente, lo que representa casi el 63% del total. Además, los sectores de restauración y automoción también están mostrando esfuerzos para posicionarse en estas áreas comerciales.
El auge del turismo en 2023 también ha contribuido significativamente a la recuperación del comercio en España, con un aumento tanto en el número de viajeros nacionales como internacionales, así como en el gasto medio por visitante.
La demanda creciente ha llevado a una rápida absorción de locales comerciales que antes permanecían cerrados. En algunas ciudades, como Madrid, la tasa de desocupación es ahora incluso inferior a la que se registraba antes de la pandemia, con solo un 4,5% de los locales cerrados.
A pesar del aumento de la actividad comercial, los alquileres de los locales se han mantenido estables desde 2022, aunque experimentaron un ligero repunte el año pasado después de las caídas observadas en 2020 y 2021. Alquilar un local de 200 metros cuadrados en las calles más cotizadas de las grandes ciudades tiene un costo medio de alrededor de 40.000 euros al mes (unos 215 euros por metro cuadrado al mes).
En términos de inversión en activos comerciales, durante el primer semestre de 2023, la cifra alcanzó los 538 millones de euros. Aunque esta cifra muestra un descenso significativo del 80% con respecto al año anterior, es importante tener en cuenta que la caída está influenciada por el cierre de la mayor operación inmobiliaria de 2022, en la que BBVA adquirió una cartera de 659 sucursales bancarias de Merlin Properties por cerca de 2.000 millones de euros. Excluyendo esta transacción, la caída en el volumen de inversión es del 42%.
Los supermercados han sido el tipo de activo que ha acaparado la mayor parte de la inversión en este período, representando casi la mitad de toda la inversión. Este tipo de activo se ha caracterizado por su resiliencia durante momentos de incertidumbre, como los meses de la pandemia. También, los centros comerciales, parques de medianas y locales comerciales en calles céntricas han sido atractivos para los inversores.
El análisis de los inversores que participaron en las operaciones en este período muestra que el 33% de la inversión fue realizada por capitales privados, lo que representa el doble que en el mismo período del año anterior. La principal razón detrás de este aumento es que los inversores privados no necesitan financiamiento para cerrar adquisiciones, lo que resulta relevante en el contexto actual de tipos de interés y el encarecimiento de la financiación. La mayoría de estos inversores privados, aproximadamente el 75%, tienen origen extranjero, lo que demuestra el atractivo de España como destino para la inversión inmobiliaria comercial.
